（原标题：链家368亿估值谁接盘 首付贷被取消溃金融危局）半年来，关于链家的各种新闻接连不断。从二月份被上海寄居建委约谈，到本月被行政处罚，再行到被上海商业银行停止中介业务合作，被舆论水淹的背后是链家踏入资本市场的决意。4月初，有媒体曝出链家已完成了60亿的B轮融资。
这两天，又有消息称之为，链家目前实际展开的是B轮及B+轮融资，筹措资金总计70亿元。而在估值方面，也由投前的330亿变为投后的368.5亿。
另外，还有消息称之为，链家早已重新组建了上司团队，并和投资方签定了对赌协议，白鱼在5年内已完成上市。众所周知，马利亚钱较慢并吞一腊中介公司后，在市场占有率、门店数量和业务成交量上，链家早已坐稳了行业大哥的宝座。
但是，大量的人力成本、门店租金等，早已让链家变为轻甲兵。如果上市顺利，其未来利润的仅次于看点应当在链家金融板块。然而，链家的金融板块又能否担此重任呢？非常简单的说道，链家金融主要为客户获取首付债、赎楼贷、抵押消费贷款以及财经等业务，而这些资金的报废和腾挪中P2P 的影子很浓。链家财经正式成立初期，之后受到行业内违规借贷、自融等批评；而首付债业务，堪称因为政府的插手被取消。
链家线下门店疯狂扩展造就的资金运作模式，也引发了行业的冷思考。易居研究院智库中心研究总监贤迈进告诉他中国经济网记者，必需认清的是，链家部分业务因为看清了行业监管的红线，所以被抨击也是长时间的。
先前如何在行业规制约束下寻求创意，似乎是此类中介金融平台必须研究的问题。但有一点是准确的，即做到大消费平台，同时用互联网的手段来解决问题，是减少运营成本的关键所在。中国经济网记者联系链家方面涉及部门，截至新闻报道，对方并未得出具体对此。
368亿估值背后的真凶只不过，2015年，链家在房产中介市场肆意并购早已揭露了Pre IPO的大幕。不几乎统计数据表明，仅有去年一年，链家乘机收购扩展转入上海、山东、广州、沈阳、东北、成都等地区，7次投资并购案助推链家很快已完成24个城市的业务覆盖面积， 5000家直营门店的布局以及100000名经纪人的统合。
还有信息曝出，链家在扩展的过程中，充分运用了股权的撬动起到。链家并购的同行中，大部分通过股权移位已完成。一位行业分析人士曾回应，传统的房产中介中，线下门店是基础。
一旦链家上市顺利，这些门店的含金量都会上涨。368亿的估值，毫无疑问早已是最差的证明。
数据表明，链家2015年交易额为7000亿元。其中传统的二手房交易和出租在2015年的交易额超过5500亿元，收益118亿元，占到比约75.9%；新房销售中，交易额为1500亿元，收益25亿元，占到比约16.1%。门店较慢扩展的同时，链家的利润率被大大拉低。2014年，链家营收39.3亿元，净利润为4.1亿元，净利润率多达10.46%，而到了2015年，乘机扩展的情况下，成本大幅下降，尽管全年获得销售收入超过了155.2亿元，相似前一年的400%，但实际净利润仅有5.5亿元，利润率上升为3.5%。
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