如今对于出售房产的人而言是双证合一，也就是将之前的房产证和土地使用证自成不动产权证。但要是在从前的话，出售了房屋不仅要办理房产证，还要到国土部门办理土地证。那么土地证办理流程是怎样的？土地证办理必须什么资料？回来的小编一起来想到吧。主要流程有三步： 1.申请人带齐证件，到国土资源局办证大厅法院注册。
2.资料审查。白鱼经办意见、全案、审查、审核、登记、堆卡、缮证。3.凭《xxx土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴付、领证。土地证办理必须什么资料?1、房屋权属注册申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步交纳修理基金。获取资料:1、填上申报单(现场有)。
2、身份证复印件。3、购房发票复印件。
4、《商品房交易契约》1、2、24页复印件。第三步交纳契税。获取资料:1、《商品房交易契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。
3、发票复印件。目前收费标准:个人首次出售90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自寄居普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。获取资料:1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(按规定原件)。3、发票复印件。4、分户图。
5、商品房初始注册证明。6、商品房交易契约(乙方契约原件)。7、修理基金发票原件。
8、契税发票原件。9、抵押注册申请表。
10、主债合约(借款合约)及房地产抵押合约。11、抵押权人(贷款银行)许可委托书。12、委托书(申请人无法特地办理时开具,需同时获取受托人身份证件复印件,按规定原件)。
第五步办理土地证时间:获得房产证后。获取资料:1、《商品房交易契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。
4、申请表(现领现堆)。土地证与房产证的区别是什么?土地证是证明你享有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你享有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实行房地合一均须，即房产证与土地证拆分授予一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你享有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使交易、赠予、租赁、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋享有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以展开交易、赠予、抵押、租赁等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就无法抵押，交易、赠予也必须获得村镇涉及部门的表示同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位无法分开交易土地所有权，可以通过转让、拨给、出租等方式获得土地使用权，土地使用权也无法分开出让，当土地上的房屋移往、抵押时，其附属的土地使用权也随之移往、抵押。
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